Magdeburg, 31. März 2022 – Über dem Gesundheitsquartier Magdeburg-Sudenburg wurde heute der Richtkranz hochgezogen. An diesem Standort realisiert die Berliner HD Gruppe einen modellhaften Neubau für Servicewohnen, Tagespflege und Demenz-Wohngruppen.

Das Leuchtturmprojekt ergänzt die bereits vorhandene Gesundheitsinfrastruktur des MVZ Praxisklinik. Insgesamt entstehen auf rund 5.500 Quadratmetern Mietnutzfläche und 7.200 Quadratmetern Bruttogeschossfläche 92 Wohneinheiten, davon 68 Apartments für Betreutes Wohnen und 24 Demenz-Wohnapartments. Hauptmieter ist die Berliner RENAFAN GmbH.
Die RENAFAN Group zählt zu den führenden Dienstleistern in den Bereichen Seniorenbetreuung, Intensivpflege und Service für Behinderte. Für die Demenz-Wohnapartments wurde das Potsdamer Unternehmen Komfort GmbH als Mieter gewonnen. Die Mietverträge laufen über 20 Jahre mit der Option auf weitere 2 x 5 Jahre.

Das innovative Modellvorhaben verbindet Betreutes Wohnen, Tagespflege und Demenz-Wohnungen zu einem regionalen Gesundheitsnetzwerk. Zugleich erwächst am Standort ein Referenzprojekt für die Nachwuchsförderung in Pflegeberufen. RENAFAN ist als bester Ausbildungsbetrieb Deutschlands ausgezeichnet worden. Das integrierte Konzept wird eine interdisziplinäre Versorgung nach höchsten Qualitätsstandards für die Region Magdeburg sichern. Die Fertigstellung erfolgt noch in diesem Jahr.
Magdeburgs Oberbürgermeister Dr. Lutz Trümper hob die Bedeutung des Gesundheitsquartiers für die Landeshauptstadt und Sachsen-Anhalt insgesamt hervor. “Das Gesundheitsquartier Sudenburg ist ein wichtiges Angebot für die Menschen, die in diesem Stadtteil leben und weiterhin leben wollen. Ich bedanke mich beim Geschäftsführer der HD-Gruppe, Herbert Dzial, sowie bei den Betreibern der Pflegeeinrichtungen RENAFAN und Komfort GmbH für ihre Initiative und ihr Engagement.”
Von einem „Leuchtturm, der weit über Magdeburg hinaus strahlen wird“, sprach Herbert Dzial, Geschäftsführender Gesellschafter und Gründer der HD Gruppe. Das Gesundheitsquartier leiste einen wichtigen Beitrag für die Region und werde den künftigen Standard für die Gesundheitsinfrastruktur in ganz Deutschland setzen. „Wir denken an den Nachwuchs in den Pflegeberufen.“

Shaodong Fan, Gründer und Geschäftsführer von RENAFAN, stellte das ganzheitliche Pflegekonzept des Gesundheitsquartiers vor. „Pflege ist Dienstleistung von Mensch zu Mensch.“ Das Magdeburger Vorhaben diene als Modell für ähnliche Projekte in China.

Auf den stetig wachsenden Bedarf am Gesundheitsimmobilien wies Philipp Herrmann, Vorstand des Endinvestors INP, hin. „Das Gesundheitsquartier Magdeburg-Sudenburg steht sinnbildlich für die Fortentwicklung des Pflegelandschaft in Deutschland in den letzten 20 Jahren. Hier wird in einer modernen Wohnanlage ein breit gefächertes und vor allem zukunftsfähiges Angebot an Pflegedienstleistungen geschaffen, das durch die Vorzüge eines urbanen Standortes mit hervorragender medizinischer Infrastruktur ideal ergänzt wird.“

Die Berliner HD Gruppe erweitert ihr Portfolio und entwickelt in zentraler Lage in der Innenstadt von Bremen ein siebengeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Auf dem mehr als 1.200 Quadratmeter großen Grundstück wird ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept aus Micro-Living, Co-Working und Einzelhandel realisiert. Die Bruttogeschossfläche wird ca. 7.679 Quadratmeter, die geplante Mietfläche ca. 6.038 Quadratmeter betragen. Das geplante Nutzungskonzept bietet bei größtmöglicher Flächenausnutzung die idealen Voraussetzungen für effiziente und optimale Grundrisse.

Die HD Gruppe sieht für das Projekt einen Abriss vor. Es entsteht ein Neubau mit sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoß.

Das Projekt befindet sich in bester Innenstadtlage in der stark frequentierten Bremer Obernstraße 45 bis 47 und verfügt damit über eine hohe Visibilität und sehr gute Erreichbarkeit.

Bremen ist ein gefragter Bürostandort, auch die Wohnsituation ist angespannt: Bis 2030 benötigt die Stadt nach Schätzungen circa 36.000 Wohnungen. Die HD Gruppe nimmt in dem Zusammenhang eine Vorreiterrolle ein und entwickelt in der Innenstadt mit einem mixed use genau das, was die Stadt Bremen dringend benötigt.

„Die HD Gruppe steht für intelligente und nachhaltige Konvertierungen“, sagt Herbert Dzial, Geschäftsführer der HD Gruppe. „Hier in Bremen sind wir konform mit den Zielen der Stadt und schaffen an diesem zentralen Standort dringend benötigte innerstädtische Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen. Ich bin mir sicher, dass sich dieser High-Street-Mixed-Use als Assetklasse nachhaltig etablieren wird.“

 

Bremen ist mit 565.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt und mit 1.400 Unternehmen und 74.000 Arbeitnehmern der sechstgrößte Industriestandort Deutschlands. Namhafte Unternehmen wie BLG Logistic Group, Nordsee GmbH sowie Daimler AG schätzen den Standort an der Weser und betreiben dort große Werke. Nicht zuletzt ist Bremen ein starker Hochschulstandort mit acht ortsansässigen Universitäten und über 35.000 Studierenden. Besonders der der Einzelhandel in Bremen (Umsatz 3,8 Mrd. EUR) profitiert vom starken Zuwachs des Tourismus (Übernachtungen 2,0 Mio.).

Das Berliner Immobilienunternehmen HD Gruppe hat das Gesundheitsquartier in Magdeburg Sudenburg im Rahmen eines Forward Deals an ein von der INP Invest GmbH verwaltetes institutionelles Sondervermögen verkauft.

Über die Kaufsumme wurde von den beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart. Begleitet wurde die Transaktion durch das Beratungsunternehmen DIMP – DIE IMMOBILIEN PARTNER Hamburg.

Das Gesundheitsquartier im Magdeburger Süden greift den aktuellen Trend zu ambulanten und teilstationären Versorgungsformen auf. Auf einem Areal mit 6.000 Quadratmeter soll ein Neubau mit den Nutzungsformen Servicewohnen, Tagespflege sowie zwei Demenzwohngruppen realisiert werden. Die Planung sieht auf einer Mietnutzfläche mit 5.500 Quadratmetern die Entstehung von 92 Wohneinheiten, davon 68 für Betreutes Wohnen und 24 Demenzwohnapartments vor.

Mieter und Betreiber sind der Berliner Pflegedienstleister RENAFAN GmbH für das Betreute Wohnen und die Tagespflege sowie die Komfort Vermietungsgesellschaft mbH aus Potsdam für die Demenzapartments. Die Mietverträge haben eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption von insgesamt weiteren 10 Jahren.

Die Baugenehmigung liegt vor. Mit der Realisierung des Bauvorhabens wurde begonnen. Die Fertigstellung des Neubaus im Magdeburger Süden ist zum Ende der ersten Jahreshälfte 2022 geplant.

„Wir freuen uns, mit der INP-Gruppe einen institutionellen Käufer für das Gesundheitsquartier in Magdeburg Sudenburg gefunden zu haben“, so Herbert Dzial, Geschäftsführer und Gründer der HD Gruppe. „Das Magdeburger Projekt hat viel Potenzial und wird einen wichtigen Beitrag für die Unterbringung und Pflege vor allem älterer Menschen in der Region leisten. Die HD Gruppe wird sich auch in Zukunft auf die Assetklasse der Health-Care-Immobilien fokussieren.“

Der Bereich der Healthcare-Immobilien gewinnt immer mehr an Bedeutung, insbesondere Formen des Betreuten Wohnens, die es älteren Menschen ermöglichen, ihr Leben so lange wie möglich selbstständig, aber mit Unterstützung im Bedarfsfall, zu führen. Neben den traditionellen Pflegeeinrichtungen gibt es Betreutes- oder Service-Wohnen, Pflege-WGs, Seniorenresidenzen, Mehrgenerationenhäuser und diverse Co-Housing-Konzepte.

 

Über die HD Gruppe:

Die HD-Gruppe mit Sitz in Berlin verfügt über eine langjährige und erfolgreiche Expertise im Bereich der Projektentwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Handelsimmobilien in Deutschland. Unter dem Holdingdach bietet die HD-Gruppe ein breites Spektrum von Leistungen, von der Projektentwicklung über das Projektmanagement, Investmentmanagement bis zum Immobilienmanagement, an.

www.hd-gruppe.de

Über die INP-Gruppe:

Die INP-Gruppe ist ein unabhängiger Unternehmensverbund und seit der Gründung im Jahr 2005 als Produktanbieter und Asset Manager sowie seit 2013 mit der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft INP Invest GmbH im Bereich der Sozialimmobilien tätig.

www.inp-gruppe.de

Über DIMP:

DIMP Hamburg ist ein etabliertes, international agierendes Beratungs- und Vermittlungsunternehmen in der Immobilienbranche. DIMP konzentriert sich auf die Transaktionsberatung in den Bereichen Health Care & Social Investment, Residential Investment und Commercial Investment.

www.dimp-hamburg.de