Gesundheitsquartier für Magdeburg Sudenburg:  HD Gruppe entwickelt Health-Care-Immobilie in Magdeburg, die Vermietung erfolgt an die RENAFAN GmbH

Die Berliner HD Gruppe entwickelt im Magdeburger Stadtteil Sudenburg ein Gesundheitsquartier, das den aktuellen Trend zu ambulanten und teilstationären Versorgungsformen umsetzt. Das Areal besteht aus mehreren Arrondierungsgrundstücken, auf denen ein Neubau mit den Nutzungsformen Servicewohnen, Tagespflege sowie zwei Demenzwohngruppen realisiert werden sollen. Insgesamt werden auf 5.500 Quadratmetern Mietnutzfläche und 7.200 Quadratmetern Bruttogeschossfläche 92 Wohneinheiten entstehen, davon 68 Apartments für betreutes Wohnen und 24 Demenzwohnapartments.

Aktuell läuft das Bauantragsverfahren, der Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Die Projektentwicklung konnte bereits komplett vermietet werden. Hauptmieter ist der Berliner Pflegedienstleister RENAFAN GmbH. Für die Demenzwohnapartments wurde das Potsdamer Unternehmen Komfort GmbH als Mieter gebunden. Die Mietverträge wurden für 20 Jahre mit der Option auf weitere 2×5 Jahre bereits abgeschlossen.

Mit der RENAFAN-Gruppe, die kürzlich im Rahmen der AltenheimEXPO als Betreiber des Jahres 2020 ausgezeichnet wurde, kann nun unter anderem die wachsende Nachfrage für barrierefreies Servicewohnen in zentraler Lage bedient werden. Gleichzeitig wird den Mietern bedarfsgerechte intensivere Betreuung angeboten, falls diese nötig wird, ohne dass sie ihre gewohnte Umgebung verlassen müssen. Menschen mit Demenz können das Angebot einer Tagespflege wahrnehmen oder im betreuten Wohnen individuell versorgt werden, wobei eine größtmögliche Selbstständigkeit erhalten und unterstützt wird.

Aktuell herrscht auch nachhaltiges Interesse auf der Finanzierungs- und Endinvestorenseite.

Erst im September 2019 hat die HD Gruppe mit der Praxisklinik Sudenburg das größte medizinische Versorgungszentrum Sachsen-Anhalts an einen Spezialfond der Captiva für Gesundheitsimmobilien veräußert. Die Praxisklinik befindet sich auf dem Nachbargrundstück des neu entstehenden Quartiers.

Als professioneller und erfahrener Immobiliendienstleister verfügen wir über eine fundierte Erfahrung in der Entwicklung von Gesundheits- und Pflegeimmobilien, so Herbert Dzial, Geschäftsführer der HD Gruppe. Unser Magdeburger Projekt wird einen wichtigen Beitrag für die Unterbringung und Pflege vor allem älterer Menschen hier in der Region leisten. Wir freuen uns, dass wir schon jetzt namhafte Pflegedienstleister als Mieter für das Gesundheitsquartier gewinnen konnten.

Für die Fertigstellung des Neubaus im Magdeburger Süden ist das Jahr 2022 avisiert.

Über die HD Gruppe:

Die HD-Gruppe mit Sitz in Berlin verfügt über eine langjährige und erfolgreiche Expertise im Bereich der Projektentwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Handelsimmobilien in Deutschland. Unter dem Holdingdach bietet die HD-Gruppe ein breites Spektrum von Leistungen, von der Projektentwicklung über das Projektmanagement, Investmentmanagement bis zum Immobilienmanagement, an.

Über die RENAFAN Group

Die RENAFAN Group ist einer der führenden Dienstleister in den Bereichen Seniorenbetreuung, Intensivpflege und Service für Behinderte. Ambulante und stationäre Pflege, innovative Wohn- und Versorgungsmöglichkeiten, Intensivpflege und Assistenz für behinderte Menschen: Unsere Vielfalt macht uns einzigartig! Auch MitarbeiterInnen finden bei uns Einsatzorte und Arbeitszeitmodelle vor, die optimal zur Lebenssituation passen. Wir bieten unseren Service an mehr als 70 Standorten an. Fast 7.500 Menschen vertrauen auf unsere Kompetenz und Zuverlässigkeit. Kompromisslose Kundenorientierung und eine ständige Innovation zeichnen die RENAFAN Group aus. Wir verfügen über eine Erfahrung von über 25 Jahren beim individuellen Service für Menschen, die unsere Unterstützung benötigen. Dabei heißt unsere Maxime: So viel Selbstständigkeit wie möglich – so viel Pflege wie nötig. Unsere Stärken sind ein flächendeckendes Netzwerk, maßgeschneiderte Pflegelösungen, ein breites Angebotsspektrum, gut ausgebildete Mitarbeiter und integrative Konzepte.

Die HD Gruppe hat das innerstädtische Einkaufszentrum Burggalerie Mühlhausen im Rahmen eines Asset Deals an die österreichische Immowert Immobiliengruppe verkauft. Bezüglich des Transaktionsvolumens haben die Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Die Burggalerie Mühlhausen ist ein etabliertes Center in zentraler Innenstadtlage mit Anbindung zur Haupteinkaufsstraße Steinweg. Das Objekt wurde 1998 im thüringischen Mühlhausen errichtet und verfügt auf einer Grundstücksgröße von 9.579 Quadratmetern über eine Gesamtnutzfläche von knapp 6.200 Quadratmetern auf zwei Handelsebenen. Namhafte Ankermieter wie Expert HERFAG, Rossmann, Woolworth, Jeans Fritz, sowie regionale Filialisten bilden die Grundlage für einen ausgewogenen Mietermix. Mit seinen 220 PKW-Stellplätzen fungiert die Burggalerie Mühlhausen auch als Innenstadtparkhaus.

Die HD Gruppe hatte das Objekt im September 2017 erworben und seitdem umfassende Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch das eigens entwickelte Positionierungskonzept als innerstädtisches Hybrid-Center verfolgte die HD Gruppe ein zukunftsorientiertes Vorgehen bei der Revitalisierung. Hierbei standen die verschiedenen Käufergenerationen im Mittelpunkt.

„Es ist uns gelungen, mit der Immowert Immobiliengruppe einen renommierten Käufer mit geschäftlichen Schwerpunkten in Berlin und Wien  für die Burggalerie Mühlhausen zu finden“, so Ralph Ziegler, Geschäftsführer der HD Immobilien Holding GmbH. „Nachdem die HD Gruppe bereits effektive Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt hat, übergeben wir ein zukunftsfähiges und gut frequentiertes Center an den Käufer.“

 

Die HD Gruppe hat die Praxisklink Sudenburg im Westen Magdeburgs an den institutionellen Spezialfonds Captiva Gesundheitsimmobilien Deutschland verkauft. Die Praxisklinik ist ein medizinisches Versorgungszentrum auf insgesamt 8.100 m² modernisierte Fläche. Die Immobilie wurde 1996 auf einem 4.000 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 2016 und 2019 durch die HD Gruppe umfassend saniert. Die Hauptmieter sind eine moderne Augenarztpraxis, ein Operationszentrum sowie ein Sport- und Rehazentrum. Insgesamt weisen mehr als 80% der Mieter einen medizinischen Fokus auf.

Direkt neben der Praxisklinik wird derzeit ein Neubau für eine Gesundheitsimmobilie mit Tagespflege und betreutem Wohnen durch die HD Gruppe geplant. Das Unternehmen setzt in Zukunft einen Schwerpunkt auf die Entwicklung von Gesundheitsimmobilien im Bereich Pflegeheime, Senioreneinrichtungen und betreutes Wohnen.

 „Wir freuen uns, mit der Captiva einen hochprofessionellen institutionellen Käufer für die Praxisklinik Sudenburg gefunden zu haben, der über großes Know-How und Expertise im Bereich Gesundheitsimmobilien verfügt“, so Ralph Ziegler, Geschäftsführer der H.D. 1. Immobilien Holding. „Für Magdeburg bedeutet das eine nachhaltige Verbesserung im nahmedizinischen Bereich, denn die Praxisklinik liegt zentrumsnah, ist damit gut erreichbar und verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur, die viele medizinische Bereiche abdeckt.

Seit dem 1. Mai 2019 hat die HD Gruppe die Geschäftsführung in der H.D. Immobilien Holding GmbH durch Ralph Ziegler verstärkt. In dieser Position verantwortet Ziegler die Finanzierung der Projektgesellschaften, insbesondere durch den Ausbau von Beteiligungslösungen für private Investoren-Clubs und ergänzt die Unternehmensführung bei der Projektakquisition sowie bei der Umsetzung und Vermarktung bestehender Projektentwicklungen.

„Ralph Ziegler weist langjährige Erfahrung bei der Umsetzung von Transaktionen und der Betreuung von Investoren auf und hat sich zuletzt auf die Akquisition von Projektentwicklungen mit Quartierscharakter fokussiert. Als Projektentwickler sieht die HD Gruppe zukünftig attraktive Geschäftschancen in hybriden Nutzungsformen, im Micro Living und in Gesundheits- und Pflegeimmobilien“, erläutert Herbert Dzial, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der HD Gruppe.

Ralph Ziegler weist fast 25 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche auf und war zuletzt als geschäftsführender Gesellschafter für die Capital Bay Transaction Management GmbH tätig. Zuvor war er unter anderem langjährig in Führungspositionen bei der Deutsche Wohnen Unternehmensgruppe und bei der Warburg-HIH im Transaktionsmanagement sowie im Business Development aktiv und hat dort Beteiligungslösungen für vermögende Privatkunden und institutionelle Investoren erfolgreich umgesetzt.

Die HD Gruppe blickt als Projektentwickler und Investor auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zurück. Der Fokus liegt auf der Entwicklung und Revitalisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit tiefem Fachwissen sowie einem gewissenhaften Umgang mit der Stadtgesellschaft, dem urbanen  Raum und der Umwelt widmet sich die HD Gruppe zusammen mit spezialisierten Kooperationspartnern verantwortungsvoll jeder ihrer Immobilienentwicklungen.

Das Leistungsspektrum reicht von der Akquisition, Markt- und Standortanalyse, Objektplanung und Konzeption, über Finanzierung, Ankauf, konzeptkonforme Vermietung, Baurechtschaffung, Controlling, Projektkalkulation und -management bis zum Asset Management (Strategisches Objektmanagement) und Verkauf.

 

Die HD Gruppe konnte den Vermietungsstand der Burggalerie seit dem Ankauf des Objektes um gut 40 Prozent steigern und liegt nun somit bei über 90 Prozent. Es wurden erfolgreich großflächige Mietverträge mit vier Ankermietern für das Einkaufszentrum abgeschlossen. Für eine Rossmann-Filiale wurde von der Dirk Rossmann GmbH eine Fläche von rund 950 m² angemietet. Darüber hinaus wurden Ladenflächen von rund 1.450 m² an Woolworth und von rund 530 m² an TEDi vermietet. Auch den bereits im EKZ ansässigen Expert-Elektrofachmarkt der HERFAG Elektronik GmbH überzeugte das zukunftsfähige Konzept für das EKZ, sodass ein neuer langfristiger Mietvertrag für rund 1.630 m² abgeschlossen wurde.

Nach der Erteilung der Baugenehmigung konnte im vergangenem Herbst mit den Revitalisierungsmaßnahmen des innerstädtischen Einkaufszentrums begonnen werden. Das Objekt erstrahlt heutzutage mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.435 m² in neuem Glanz.

Das medizinische Versorgungszentrum wird umfangreich im Innen- und Außenbereich revitalisiert. Zu den Arbeiten gehören Malerarbeiten in den allgemeinen Fluren, den Treppenhäusern und Aufzügen, die Erneuerung der Beschilderung und die Verlegung von Bodenfliesen im Innenbereich. Die Fassade des Gebäudes wird ebenfalls im neuen Glanz erstrahlen.

Darüber hinaus konnte ein Bestandsmieter gewonnen werden, der seine Mietfläche von ca. 280 m² auf ca. 560 m² vergrößern wird. Ebenfalls konnten Mietverträge auf eine Laufzeit von 10 Jahren verlängert werden.

Der Vermietungsstand der Praxisklinik beläuft sich damit auf rund 91 Prozent. Beim Ankauf des Objektes im vergangenen Sommer lag der Stand bei 84 Prozent.

Nach derzeitigem Planungsstand ist der Fassadenanstrich für Mai 2018 vorgesehen. Die Praxisklinik wird auch während der Durchführung der baulichen Maßnahmen für Besucher/Patienten geöffnet bleiben.

Mühlhausen, 09.08.2018. Die Berliner HD Gruppe beginnt mit der Revitalisierung der Burggalerie im thüringischen Mühlhausen. Nach der Erteilung der Baugenehmigung hat der Projektentwickler mit Vorarbeiten zur Reaktivierung des innerstädtischen Einkaufszentrums begonnen.

Die HD Handelsimmobilien GmbH (HDHI), spezialisiert auf die Revitalisierung von Handelsimmobilien, konnte erfolgreich drei neue Ankermieter für das Einkaufszentrum gewinnen. Für eine Rossmann-Filiale wurde von der Dirk Rossmann GmbH eine Fläche von rund 950 m² angemietet. Darüber hinaus wurde ein Mietvertrag mit Woolworth für eine Ladenfläche von rund 1.450 m² abgeschlossen. Auch den bereits im EKZ ansässigen Expert-Elektrofachmarkt der HERFAG Elektronik GmbH überzeugte das zukunftsfähige Konzept für das EKZ, sodass ein neuer langfristiger Mietvertrag für rund 1.630 m² abgeschlossen wurde.

„Der frühzeitige Vermietungserfolg ist eine Bestätigung für unsere Positionierung der Burggalerie in einem starken Wettbewerbsumfeld. Die Gespräche mit den Bestandsmietern, Neumietern sowie weiteren Interessenten zeigen uns zusätzlich auf, welche Bedeutung das Objekt für Mühlhausen und die Region hat“, so Nils Blömke, Geschäftsführer der HD Handelsimmobilien GmbH.

Der Vermietungsstand der Burggalerie beläuft sich damit auf rund 80 Prozent. Dies entspricht einer Steigerung von 30 Prozent zum Vermietungsstand beim Ankauf des Objektes im vergangenen Herbst. Die Gesamtmietfläche des Objektes umfasst nach der Revitalisierung rund 6.435 m².

„Besonders positiv hervorzuheben ist die durchweg gute und konstruktive Zusammenarbeit mit der Stadt Mühlhausen. Begonnen beim Oberbürgermeister, über die Stadtverwaltung und der Wirtschaftsförderung bis hin zu den zuständigen Fachbereichen wie dem Bauamt. Es war uns von Anfang an wichtig, dass wir mit unseren Plänen für die Burggalerie nicht nur das Einkaufszentrum an sich optimieren, sondern auch für die Innenstadt einen Mehrwert schaffen“, erklärt Blömke.

Nach derzeitigem Planungsstand ist die Wiedereröffnung der revitalisierten Burggalerie für das 3. Quartal 2019 vorgesehen. Die Burggalerie wird auch während der Durchführung der baulichen Maßnahmen für Besucher geöffnet bleiben. Die HD Gruppe investiert rund 10 Mio. Euro in die Revitalisierung des Einkaufszentrums.

Copyright: RUGE+MESSERSCHMIDT Architektur und Projektsteuerung GbR

Im April 2018 hat die HD Gruppe ein rund 5.500 m² großes Grundstück im Norden Lissabons gekauft. Auf dem Grundstück in der Lissabonner Stadtgemeinde (Freguesia) São Domingos de Benfica soll das erste Wohnungsbauprojekt des Unternehmens in Portugal entstehen. Es umfasst nach aktuellem Planungsstand drei Gebäude mit 158 Wohnungen sowie Büros, Einzelhandelsflächen und 215 Stellplätze. Die oberirdische Bruttogrundfläche beträgt ca. 22.400 m². Am Nachbargrundstück wird derzeit für die portugiesische Zentralbank (Banco de Portugal) ein Verwaltungsgebäude für ca. 1.500 Mitarbeiter entwickelt. Der Investitionsfokus liegt insbesondere auf der Metropolregion Lissabon, wo auch zukünftig Wohnbau- und Student Housing-Projekte realisiert werden sollen.  ©  Luis Narciso Arquitectos, LDA

Die HD Gruppe hat die Praxisklinik Sudenburg im Süden Magdeburgs in Form eines Share Deals gekauft. Mit dem Erwerb der Health-Care-Immobilie steigt die HD Gruppe wieder in den Gesundheitssektor ein. Das medizinischem Versorgungszentrum umfasst eine Nutzfläche von rund 8.100 m² und besteht aus insgesamt 19 Einheiten bestehend aus Wohnungen und Praxen in unterschiedlichen Bereichen der Krankenpflege. Auf dem freiliegenden Grundstück neben dem MVZ soll durch eine Blockrandbebauung eine betreute Einrichtung entwickelt und verkauft werden.

Neuigkeiten am Projekt Greifswalder Straße 30 in Berlin. Zum Ende Februar 2018 wurden der HD Gruppe, für die Baumaßnahmen – Bestandssanierung sowie Modernisierung, Geschossaufstockung und Neubau eines Wohnhauses – die Baugenehmigung erteilt. Demnächst werden mehrere Abstimmungen mit allen Planungsbeteiligten erfolgen und die Planung final abgeschlossen. Der voraussichtliche Baubeginn soll im Frühjahr 2019 erfolgen.