Die HD Gruppe setzt einen weiteren Meilenstein und investiert in das aufstrebende Serviced Apartment-Konzept Stay KooooK der SV Hotel-Gruppe in Bremen. Das neue Stay KooooK Bremen City wird an prominenter Stelle in der Obernstrasse entstehen, wo die HD Gruppe als Bauherr und Eigentümer fungiert. Als erfahrene Experten in der bundesweiten Entwicklung und dem Management von Immobilien- und Standortentwicklungen steht die HD Gruppe für Qualität und Innovation.

Das Projekt, unter dem Namen Stay KooooK Bremen City bekannt, folgt dem bewährten Konzept der Marke Stay KooooK und bietet moderne Serviced Apartments sowie die charakteristische Co-Living-Area “The Flat” in einem zeitgemäßen Neubau. Die herausragende Lage in der malerischen Bremer Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Dom und den Bremer Stadtmusikanten entfernt, verspricht ein unvergessliches Erlebnis für Gäste und Bewohner.

Denny Wolff, Managing Partner von 2rooms consulting Ltd., unterstützt die HD Gruppe als Berater und Vermittler. Zum Standortkonzept äußert er sich wie folgt: “Das jüngste Projekt befindet sich in idealer Lage in der pulsierenden Altstadt. Neben einer Gemeinschaftsküche mit großem Esstisch bietet The Flat Bereiche zum Arbeiten, Entspannen, Feiern oder zum Serien schauen. Unsere ortskundigen Hosts sorgen dafür, dass sich alle Gäste wie zu Hause fühlen und geben Insider-Tipps für das Stadtleben.”

Die Bauarbeiten für das Neubauprojekt sollen noch im Jahr 2024 beginnen. Arlett Hoff, Director Development bei SV Hotel, zeigt sich erfreut über den Portfolio-Zuwachs: “Wir freuen uns sehr über die Eröffnung des Stay KooooK Bremen City. Gemeinsam mit dem im Bau befindlichen Stay KooooK Hamburg ergänzt dieses Projekt unser Norddeutschland-Cluster und stellt eine ideale Ergänzung zu unserem Moxy in Bremen Überseestadt dar.”

Die HD Gruppe betrachtet dieses Projekt als vielversprechende Investitionsmöglichkeit und hebt die Zusammenarbeit mit SV Hotel als starken Partner in der Hotel- und Apartment-Branche hervor. Gründer und Inhaber Herbert Dzial erklärt: “HD investiert in ein Stay KooooK in Bremen, weil wir von der starken Führung und Bonität von SV Hotel sowie von deren Fähigkeit, die Zukunft der Branche zu gestalten, überzeugt sind. Wir sind offen für weitere Investitionsmöglichkeiten.”

Stay KooooK Bremen City verspricht nicht nur eine hochwertige Unterkunft für Gäste, sondern auch eine Bereicherung für die Bremer Hotel- und Apartment-Landschaft sowie für die lokale Wirtschaft.

Über Stay KooooK:
Stay KooooK ist eine moderne Serviced Apartment-Marke der SV Hotel-Gruppe. Mit einem einzigartigen Konzept aus hochwertigen Apartments und Gemeinschaftsbereichen bietet Stay KooooK eine flexible und komfortable Unterkunft für Kurz- und Langzeitaufenthalte in attraktiven Städten.

Die diesjährige EXPO REAL war ein Schauplatz intensiver Diskussionen über die Zukunft der Immobilienbranche. Ein besonders gefragter Gesprächspartner war Herbert Dzial, Gründer der HD Gruppe, der sich auf die Restrukturierung von Immobilienprojekten spezialisiert hat. In einer Zeit, in der viele Projekte mit Stillstand und ungewisser Zukunft kämpfen, bringt seine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung und sein tiefes Verständnis für die Herausforderungen der Branche wertvolle Perspektiven ein.

Die Messe war geprägt von Diskussionen über die steigenden Zinsen, die viele Entwickler und Vorhabenträger vor enorme finanzielle Herausforderungen stellen. Die gestiegenen Baukosten, langwierige Genehmigungsprozesse und hohe Nachhaltigkeitsstandards tragen ebenfalls zu dieser Problematik bei. Laut dem Münchner Ifo-Institut sind viele Projekte nicht mehr wirtschaftlich umsetzbar, selbst solche, die noch vor Kurzem rentabel schienen.

Herbert Dzial, der bundesweit erfolgreich Projekte realisiert hat, betont die Bedeutung von Augenmaß, solider Finanzierung und langfristiger Wertschöpfung. In den letzten zehn Jahren waren niedrige Zinsen und hohe Nachfrage treibende Kräfte für die Branche. Doch mit den steigenden Zinsen und den Kostenexplosionen beim Bau stellt sich eine Ernüchterung ein. Die Konsequenzen dieser Entwicklungen sind weitreichend. Nicht nur die Finanzierung von neuen Projekten steht auf dem Spiel, sondern auch die Fähigkeit, diese überhaupt zu realisieren.

Die sozialen Auswirkungen dieser Situation sind gravierend. Wohnungen, die heute nicht begonnen werden, werden in den kommenden Jahren auf dem ohnehin angespannten Mietmarkt fehlen. Es wird höchste Zeit für Restrukturierungsmaßnahmen, die nicht nur den Wohnungsbau, sondern auch Gewerbe- und Handelsimmobilien betreffen. Die Branche steht vor der Herausforderung, sich den neuen Realitäten anzupassen, um eine nachhaltige und stabilere Zukunft zu schaffen.

In einem Wettbewerb mit insgesamt 14 hochmotivierten Teams zeigte die HD Gruppe ihre sportliche Stärke und belegte den beachtlichen 4. Platz bei ihrer Teilnahme am BARMER Firmen-Bowlingcup.

Der Bowling-Abend war nicht nur eine großartige Gelegenheit, unsere sportliche Seite zu zeigen, sondern auch eine wunderbare Möglichkeit, den Teamgeist und die Zusammenarbeit innerhalb der HD Gruppe zu fördern. Zudem wurden durch das Event neue Kontakte mit anderen Firmen geknüpft, die zukünftig zu großartigen Zusammenarbeiten führen können.

“Es war ein aufregender Abend voller Spaß und Spannung”, sagte Linda Mazurkiewicz. “Unsere Teilnahme am Bowling-Turnier zeigt nicht nur unser Engagement für ein gesundes Arbeitsumfeld, sondern auch unseren Ehrgeiz und unsere Entschlossenheit, in allen Bereichen unser Bestes zu geben. Wir sind stolz auf unser Team, das bei diesem Bowlingturnier so großartig abgeschnitten hat. Es zeigt, dass wir nicht nur im beruflichen Umfeld, sondern auch im sportlichen Bereich exzellente Leistungen erzielen können”

Die HD Gruppe bedankt sich herzlich beim Barmer Team Pankow für die Organisation dieses tollen Events und bei unseren engagierten Teammitgliedern, die ihr Bestes gegeben haben, um unseren Erfolg sicherzustellen. Wir sind stolz auf unser Team und freuen uns auf weitere sportliche Herausforderungen und Erfolge in der Zukunft.

Für weitere Informationen über die HD Gruppe und unsere Aktivitäten folgen Sie uns auf LinkedIn.

08. Mai 2023

Exporo Award für Health-Care Projekt Brunnengasse in Mühlhausen

Der Exporo Award 2023 geht an den Berliner Projektentwickler HD Gruppe für das Health-Care Projekt Brunnengasse in Mühlhausen, das als Leuchtturmprojekt für Gesundheitsimmobilien gilt. Das Fintech Exporo AG prämiert seit 2019 ausgezeichnete Projekte von Immobilienprojektentwicklern, die die Werte des Finanzierers ausdrücken: Exzellenz, Kundenzufriedenheit und Schnelligkeit.

Im ehemaligen Hauptzollamt in der Speicherstadt verfolgten rund 300 geladene Gäste die Preisverleihung. Exporo CEO und Unternehmensgründer Simon Brunke konnte sich über ein Vermittlungsvolumen von über 1 Mrd. EUR über die führende Plattform für digitale Immobilieninvestments seit Gründung im Jahr 2014 freuen. Freude auch beim Preisträger HD Gruppe.

Wolfgang Dzial, CFO HD Gruppe: “Im Namen der HD Gruppe bedanke ich mich für diese Auszeichnung. Finanzierung von Immobilien ist heutzutage eine besondere Challenge. Neben der klassischen Immobilienfinanzierung mit unseren langjährigen Hausbanken und Finanzierungspartnern sind alternative Finanzierungsmodelle wie die unseres Partners Exporo ein wichtiges Element im Financial Engineering geworden. Exporo hat als führende Plattform für digitale Immobilieninvestments eine Stand-Alone-Position im Markt erworben. Wir schätzen die hohe Professionalität und Schnelligkeit und freuen uns auf die nächsten gemeinsamen Projekte.”

Kooperationspartner für den Preis an die HD Gruppe sind die VHV Versicherungen. (red)

Gesundheitsquartier für Magdeburg Sudenburg:  HD Gruppe entwickelt Health-Care-Immobilie in Magdeburg, die Vermietung erfolgt an die RENAFAN GmbH

Die Berliner HD Gruppe entwickelt im Magdeburger Stadtteil Sudenburg ein Gesundheitsquartier, das den aktuellen Trend zu ambulanten und teilstationären Versorgungsformen umsetzt. Das Areal besteht aus mehreren Arrondierungsgrundstücken, auf denen ein Neubau mit den Nutzungsformen Servicewohnen, Tagespflege sowie zwei Demenzwohngruppen realisiert werden sollen. Insgesamt werden auf 5.500 Quadratmetern Mietnutzfläche und 7.200 Quadratmetern Bruttogeschossfläche 92 Wohneinheiten entstehen, davon 68 Apartments für betreutes Wohnen und 24 Demenzwohnapartments.

Aktuell läuft das Bauantragsverfahren, der Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Die Projektentwicklung konnte bereits komplett vermietet werden. Hauptmieter ist der Berliner Pflegedienstleister RENAFAN GmbH. Für die Demenzwohnapartments wurde das Potsdamer Unternehmen Komfort GmbH als Mieter gebunden. Die Mietverträge wurden für 20 Jahre mit der Option auf weitere 2×5 Jahre bereits abgeschlossen.

Mit der RENAFAN-Gruppe, die kürzlich im Rahmen der AltenheimEXPO als Betreiber des Jahres 2020 ausgezeichnet wurde, kann nun unter anderem die wachsende Nachfrage für barrierefreies Servicewohnen in zentraler Lage bedient werden. Gleichzeitig wird den Mietern bedarfsgerechte intensivere Betreuung angeboten, falls diese nötig wird, ohne dass sie ihre gewohnte Umgebung verlassen müssen. Menschen mit Demenz können das Angebot einer Tagespflege wahrnehmen oder im betreuten Wohnen individuell versorgt werden, wobei eine größtmögliche Selbstständigkeit erhalten und unterstützt wird.

Aktuell herrscht auch nachhaltiges Interesse auf der Finanzierungs- und Endinvestorenseite.

Erst im September 2019 hat die HD Gruppe mit der Praxisklinik Sudenburg das größte medizinische Versorgungszentrum Sachsen-Anhalts an einen Spezialfond der Captiva für Gesundheitsimmobilien veräußert. Die Praxisklinik befindet sich auf dem Nachbargrundstück des neu entstehenden Quartiers.

Als professioneller und erfahrener Immobiliendienstleister verfügen wir über eine fundierte Erfahrung in der Entwicklung von Gesundheits- und Pflegeimmobilien, so Herbert Dzial, Geschäftsführer der HD Gruppe. Unser Magdeburger Projekt wird einen wichtigen Beitrag für die Unterbringung und Pflege vor allem älterer Menschen hier in der Region leisten. Wir freuen uns, dass wir schon jetzt namhafte Pflegedienstleister als Mieter für das Gesundheitsquartier gewinnen konnten.

Für die Fertigstellung des Neubaus im Magdeburger Süden ist das Jahr 2022 avisiert.

Über die HD Gruppe:

Die HD-Gruppe mit Sitz in Berlin verfügt über eine langjährige und erfolgreiche Expertise im Bereich der Projektentwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Handelsimmobilien in Deutschland. Unter dem Holdingdach bietet die HD-Gruppe ein breites Spektrum von Leistungen, von der Projektentwicklung über das Projektmanagement, Investmentmanagement bis zum Immobilienmanagement, an.

Über die RENAFAN Group

Die RENAFAN Group ist einer der führenden Dienstleister in den Bereichen Seniorenbetreuung, Intensivpflege und Service für Behinderte. Ambulante und stationäre Pflege, innovative Wohn- und Versorgungsmöglichkeiten, Intensivpflege und Assistenz für behinderte Menschen: Unsere Vielfalt macht uns einzigartig! Auch MitarbeiterInnen finden bei uns Einsatzorte und Arbeitszeitmodelle vor, die optimal zur Lebenssituation passen. Wir bieten unseren Service an mehr als 70 Standorten an. Fast 7.500 Menschen vertrauen auf unsere Kompetenz und Zuverlässigkeit. Kompromisslose Kundenorientierung und eine ständige Innovation zeichnen die RENAFAN Group aus. Wir verfügen über eine Erfahrung von über 25 Jahren beim individuellen Service für Menschen, die unsere Unterstützung benötigen. Dabei heißt unsere Maxime: So viel Selbstständigkeit wie möglich – so viel Pflege wie nötig. Unsere Stärken sind ein flächendeckendes Netzwerk, maßgeschneiderte Pflegelösungen, ein breites Angebotsspektrum, gut ausgebildete Mitarbeiter und integrative Konzepte.

Die HD Gruppe hat das innerstädtische Einkaufszentrum Burggalerie Mühlhausen im Rahmen eines Asset Deals an die österreichische Immowert Immobiliengruppe verkauft. Bezüglich des Transaktionsvolumens haben die Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Die Burggalerie Mühlhausen ist ein etabliertes Center in zentraler Innenstadtlage mit Anbindung zur Haupteinkaufsstraße Steinweg. Das Objekt wurde 1998 im thüringischen Mühlhausen errichtet und verfügt auf einer Grundstücksgröße von 9.579 Quadratmetern über eine Gesamtnutzfläche von knapp 6.200 Quadratmetern auf zwei Handelsebenen. Namhafte Ankermieter wie Expert HERFAG, Rossmann, Woolworth, Jeans Fritz, sowie regionale Filialisten bilden die Grundlage für einen ausgewogenen Mietermix. Mit seinen 220 PKW-Stellplätzen fungiert die Burggalerie Mühlhausen auch als Innenstadtparkhaus.

Die HD Gruppe hatte das Objekt im September 2017 erworben und seitdem umfassende Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch das eigens entwickelte Positionierungskonzept als innerstädtisches Hybrid-Center verfolgte die HD Gruppe ein zukunftsorientiertes Vorgehen bei der Revitalisierung. Hierbei standen die verschiedenen Käufergenerationen im Mittelpunkt.

„Es ist uns gelungen, mit der Immowert Immobiliengruppe einen renommierten Käufer mit geschäftlichen Schwerpunkten in Berlin und Wien  für die Burggalerie Mühlhausen zu finden“, so Ralph Ziegler, Geschäftsführer der HD Immobilien Holding GmbH. „Nachdem die HD Gruppe bereits effektive Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt hat, übergeben wir ein zukunftsfähiges und gut frequentiertes Center an den Käufer.“

 

Die HD Gruppe hat die Praxisklink Sudenburg im Westen Magdeburgs an den institutionellen Spezialfonds Captiva Gesundheitsimmobilien Deutschland verkauft. Die Praxisklinik ist ein medizinisches Versorgungszentrum auf insgesamt 8.100 m² modernisierte Fläche. Die Immobilie wurde 1996 auf einem 4.000 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 2016 und 2019 durch die HD Gruppe umfassend saniert. Die Hauptmieter sind eine moderne Augenarztpraxis, ein Operationszentrum sowie ein Sport- und Rehazentrum. Insgesamt weisen mehr als 80% der Mieter einen medizinischen Fokus auf.

Direkt neben der Praxisklinik wird derzeit ein Neubau für eine Gesundheitsimmobilie mit Tagespflege und betreutem Wohnen durch die HD Gruppe geplant. Das Unternehmen setzt in Zukunft einen Schwerpunkt auf die Entwicklung von Gesundheitsimmobilien im Bereich Pflegeheime, Senioreneinrichtungen und betreutes Wohnen.

 „Wir freuen uns, mit der Captiva einen hochprofessionellen institutionellen Käufer für die Praxisklinik Sudenburg gefunden zu haben, der über großes Know-How und Expertise im Bereich Gesundheitsimmobilien verfügt“, so Ralph Ziegler, Geschäftsführer der H.D. 1. Immobilien Holding. „Für Magdeburg bedeutet das eine nachhaltige Verbesserung im nahmedizinischen Bereich, denn die Praxisklinik liegt zentrumsnah, ist damit gut erreichbar und verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur, die viele medizinische Bereiche abdeckt.

Seit dem 1. Mai 2019 hat die HD Gruppe die Geschäftsführung in der H.D. Immobilien Holding GmbH durch Ralph Ziegler verstärkt. In dieser Position verantwortet Ziegler die Finanzierung der Projektgesellschaften, insbesondere durch den Ausbau von Beteiligungslösungen für private Investoren-Clubs und ergänzt die Unternehmensführung bei der Projektakquisition sowie bei der Umsetzung und Vermarktung bestehender Projektentwicklungen.

„Ralph Ziegler weist langjährige Erfahrung bei der Umsetzung von Transaktionen und der Betreuung von Investoren auf und hat sich zuletzt auf die Akquisition von Projektentwicklungen mit Quartierscharakter fokussiert. Als Projektentwickler sieht die HD Gruppe zukünftig attraktive Geschäftschancen in hybriden Nutzungsformen, im Micro Living und in Gesundheits- und Pflegeimmobilien“, erläutert Herbert Dzial, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der HD Gruppe.

Ralph Ziegler weist fast 25 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche auf und war zuletzt als geschäftsführender Gesellschafter für die Capital Bay Transaction Management GmbH tätig. Zuvor war er unter anderem langjährig in Führungspositionen bei der Deutsche Wohnen Unternehmensgruppe und bei der Warburg-HIH im Transaktionsmanagement sowie im Business Development aktiv und hat dort Beteiligungslösungen für vermögende Privatkunden und institutionelle Investoren erfolgreich umgesetzt.

Die HD Gruppe blickt als Projektentwickler und Investor auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zurück. Der Fokus liegt auf der Entwicklung und Revitalisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit tiefem Fachwissen sowie einem gewissenhaften Umgang mit der Stadtgesellschaft, dem urbanen  Raum und der Umwelt widmet sich die HD Gruppe zusammen mit spezialisierten Kooperationspartnern verantwortungsvoll jeder ihrer Immobilienentwicklungen.

Das Leistungsspektrum reicht von der Akquisition, Markt- und Standortanalyse, Objektplanung und Konzeption, über Finanzierung, Ankauf, konzeptkonforme Vermietung, Baurechtschaffung, Controlling, Projektkalkulation und -management bis zum Asset Management (Strategisches Objektmanagement) und Verkauf.

 

Die HD Gruppe konnte den Vermietungsstand der Burggalerie seit dem Ankauf des Objektes um gut 40 Prozent steigern und liegt nun somit bei über 90 Prozent. Es wurden erfolgreich großflächige Mietverträge mit vier Ankermietern für das Einkaufszentrum abgeschlossen. Für eine Rossmann-Filiale wurde von der Dirk Rossmann GmbH eine Fläche von rund 950 m² angemietet. Darüber hinaus wurden Ladenflächen von rund 1.450 m² an Woolworth und von rund 530 m² an TEDi vermietet. Auch den bereits im EKZ ansässigen Expert-Elektrofachmarkt der HERFAG Elektronik GmbH überzeugte das zukunftsfähige Konzept für das EKZ, sodass ein neuer langfristiger Mietvertrag für rund 1.630 m² abgeschlossen wurde.

Nach der Erteilung der Baugenehmigung konnte im vergangenem Herbst mit den Revitalisierungsmaßnahmen des innerstädtischen Einkaufszentrums begonnen werden. Das Objekt erstrahlt heutzutage mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.435 m² in neuem Glanz.

Das medizinische Versorgungszentrum wird umfangreich im Innen- und Außenbereich revitalisiert. Zu den Arbeiten gehören Malerarbeiten in den allgemeinen Fluren, den Treppenhäusern und Aufzügen, die Erneuerung der Beschilderung und die Verlegung von Bodenfliesen im Innenbereich. Die Fassade des Gebäudes wird ebenfalls im neuen Glanz erstrahlen.

Darüber hinaus konnte ein Bestandsmieter gewonnen werden, der seine Mietfläche von ca. 280 m² auf ca. 560 m² vergrößern wird. Ebenfalls konnten Mietverträge auf eine Laufzeit von 10 Jahren verlängert werden.

Der Vermietungsstand der Praxisklinik beläuft sich damit auf rund 91 Prozent. Beim Ankauf des Objektes im vergangenen Sommer lag der Stand bei 84 Prozent.

Nach derzeitigem Planungsstand ist der Fassadenanstrich für Mai 2018 vorgesehen. Die Praxisklinik wird auch während der Durchführung der baulichen Maßnahmen für Besucher/Patienten geöffnet bleiben.