Der Berliner Projektentwickler HD Gruppe hat Seniorenwohnanlagen in Erfurt und Mühlhausen an HAMBURG TEAM Investment Management (HTIM) verkauft. HTIM erwarb die Häuser, die 2025 fertiggestellt werden, für seinen auf seniorengerechte Wohnformen konzentrierten Spezial-AIF „HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II“.
Die inhabergeführte deutschlandweit tätige HD Gruppe realisiert Immobilienprojekte und revitalisiert Bestandsobjekte von der Idee, über die Entwicklung und Finanzierung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Kompetenzen liegen sowohl in der Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten als auch in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Der Fokus liegt auf den Assetklassen Wohn-, Gewerbe- und Handelsimmobilien. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Entwicklung von Gesundheitsimmobilien. Insgesamt wurde bisher ein Projektvolumen von mehreren hundert Millionen EUR realisiert.
Das Objekt in Erfurt wird 47 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, zwei Wohngemeinschaften mit jeweils zwölf Plätzen sowie eine Tagespflege mit 16 Plätzen umfassen. Zudem wird auf den rund 4.000 m² Mietfläche ein ambulanter Dienst untergebracht. In Mühlhausen entsteht eine Seniorenwohnanlage mit ähnlichem Zuschnitt: Auf rund 5.000 m² Mietfläche sind 50 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, zwei Wohngemeinschaften mit jeweils zwölf Plätzen, eine Tagespflege mit ebenfalls zwölf Plätzen und Räume für einen ambulanten Dienst geplant. Hinzu kommt ein öffentlich zugängliches Café.
Herbert Dzial, CEO HD Gruppe, erklärt dazu: „Die Standortentwicklung in der Landeshauptstadt Erfurt und in Mühlhausen erfolgte in konstruktivem Einvernehmen mit der Stadtverwaltung und war orientiert an den Bedarfsanforderungen der beiden Mikrostandorte. Mit HTIM und dem Betreiber Vitanas haben wir Partner gewinnen können, die das erforderliche Know-how mitbringen, um das regionale Gesundheitsnetzwerk auszubauen und bedarfsgerechte Angebote zu realisieren.“
Die Fertigstellung der Immobilien ist für 2025 vorgesehen. Die beiden Transaktionen sind ein weiterer Beleg für den dynamischen Markt für Healthcare-Immobilien, der sich als krisenresistent erwiesen hat und eine Antwort darstellt auf den – aufgrund der demografischen Entwicklung- wachsenden Bedarf nach seniorengerechten Wohnformen.
Sebastian Schlansky, Geschäftsführer Gesundheitsimmobilien bei HTIM, ergänzt: „Es freut uns sehr, dass es uns unter den erschwerten Rahmenbedingungen des letzten Jahres gemeinsam mit dem Transaktionspartner gelungen ist, gleich zwei Projektentwicklungen an so attraktiven Standorten für unseren Fonds „HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II“ zu sichern. Die soziodemographischen Rahmendaten sind sowohl in Erfurt als auch in Mühlhausen sehr gut. Wir sind überzeugt, auch dank der Expertise unseres Projektpartners HD Gruppe und Vitanas Ambulant als erfahrenem und solidem Anbieter, in beiden Städten einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Versorgung mit dringend benötigten und qualitativ hochwertigen Wohnungen und Tagespflegeplätzen für Seniorinnen und Senioren leisten zu können.“
Als Betreiber für die jetzt verkauften Projekte wurde die Berliner Vitanas Gruppe engagiert. Vitanas ist ein seit über 50 Jahren tätiges Unternehmen mit 4.500 Mitarbeitern und bundesweit mit 44 Einrichtungen für mehr als 5.600 Bewohnerinnen und Bewohner einer der 20 größten privaten Pflegebetreiber in Deutschland. Die beiden neuen Standorte werden von Vitanas Ambulant betrieben. 1969 gegründet, steht Vitanas heute für höchste Qualität in der Diagnostik, Therapie, Pflege und Begleitung. Zum Unternehmen gehören bundesweit 41 Senioren Centren, sechs ambulante Dienste, eine geriatrische Klinik, zwei psychiatrische bzw. heilpädagogische Einrichtungen sowie eine Akademie und ergänzende Dienstleistungsangebote im Bereich Facility Services. (evo)